27/7/2004     www.flash.gr

 
Σκάει η φούσκα των ακινήτων ......

Την κατιούσα ακολουθούν από τις αρχές του έτους οι τιμές των κατοικιών στην Αττική.Τα στοιχεία της ΤτΕ που δόθηκαν στη δημοσιότητα επιβεβαιώνουν τις προειδοποιήσεις της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για την ύπαρξη «φούσκας» στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα.

Tο οικονομικό επιτελείο προβληματίζεται και εξαιτίας της αναμενόμενης εντονότερης κάμψης της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας μετά τους Ολυμπιακούς Αγώνες. Το πρώτο τρίμηνο του έτους σημειώθηκε πτώση 13,3% στον οικοδομικό όγκο , 10,2% στην επιφάνεια και 3,9% στις άδειες που εκδόθηκαν . Στο ίδιο διάστημα οι τιμές των κατοικιών στην Αττική καταγράφουν πτώση 2,3% σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα, Αναλυτικά , τα νεότερα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν δωδεκάμηνη μείωση τιμών κατά 2,6% τον Απρίλιο , όταν τον αντίστοιχο περυσινό μήνα οι τιμές των ακινήτων είχαν σημειώσει αύξηση 1,5%. Η περυσινή χρονιά έκλεισε με ετήσια αύξηση 4% που διαδέχθηκε αυξήσεις 16,2% το 2002. Από τις αρχές του έτους όμως οι τιμές σημείωσαν οριακή αύξηση 0,2% τον Ιανουάριο , πτώση 2,4% το Φεβρουάριο ,που διευρύνθηκε σε 4,5% το Μάρτιο και κατέληξε σε μείωση 2,6% τον Απρίλιο. Τα σημάδια της πτώσης των τιμών είναι πλέον αισθητά. Η «συμπεριφορά» των τιμών των ακινήτων αναδεικνύεται σε μελέτη της Ευρωπαϊκής Επιτροπής σύμφωνα με την οποία στο διάστημα 1981-2001 , οι περισσότερες χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης, συμπεριλαμβανομένης και της Ελλάδας, γνώρισαν «boom» ( άνοδος τουλάχιστον 10% σε ετήσια βάση) και « bust» (πτώση τουλάχιστον 10%). Η μελέτη δείχνει ότι, μετά από ένα boom οι τιμές των ακινήτων για την επόμενη τετραετία υποχωρούν σε μέσα επίπεδα κατά 3% ετησίως και δεν είναι απαραίτητο μετά από μια ραγδαία αύξηση να έρθει η ραγδαία πτώση. Το σύνηθες είναι μετά από μια απότομη αύξηση να ακολουθεί μια μακρά περίοδος πολύ χαμηλών αυξητικών μεταβολών ή και μείωσης των τιμών. Το θέμα είναι ότι στην Ελλάδα οι τιμές βρίσκονται σε διαρκές boom από το 1997. Τα στοιχεία της ΤτΕ μαρτυρούν ότι οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 12,5% το 1997, κατά 15,5% το 1998, 12,2% το 1999, 15,1% το 2000,17,6% το 2001 , 16,2 το 2002 και 4% το περασμένο έτος. Αν επαληθευτούν τα συμπεράσματα της μελέτης , η πτώση των τιμών των ακινήτων στην Ελλάδα δεν θα αργήσει.